私立裕德幼稚園大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋皇翔輕奢豪邸4房雙車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：60.67 萬/坪
地址：新北市土城區日和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔Park
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：97.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.5 坪
附屬建物面積：7.39 坪
共同使用：49.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 32樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，2個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5846 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：私立裕德雙語高中(小,市立樂利國小,市立中正國中
鄰近公園：日和公園、中央公園
生活機能：土城學府生活圈,海山捷運生活圈,學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山車站: 大同莊園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市土城區皇翔 Park

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 年，社區設施與建築狀況良好；高樓層（13 樓）視野開闊且隱私性佳；格局為 4 房雙廳雙衛，空間寬敞適合家庭居住；包含雙車位及輕奢裝潢，省時省錢可立即入住；鄰近捷運站與學區，生活機能完善。
劣勢	總價超過 5800 萬元，對購屋者的預算要求極高；座向為西北側，夏季午後日照可能較強熱，需評估遮陽或冷氣成本；新北市土城區相對於台北市核心地段，通勤時間可能稍長。
機會	海山捷運站周邊持續開發，未來交通與商業價值有潛力提升；學區穩定（樂利國小、中正國中），具備抗跌與保值優勢；輕奢裝潢若保養得宜，有助於後續轉手增值。
威脅	高總價物件在房市波動時流動性較低，脫手時間可能較長；利率波動會影響高額貸款的還款壓力；社區管理費雖目前看來屬合理區間，但需確認隨屋齡增加維護成本是否會上調。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且追求生活品質的大家庭而言，是一筆值得考慮的標的。

購買建議： 如果您正尋找新北市土城區的高規格住宅，並重視學區與通勤便利性，此戶具備相當競爭力。其最大亮點在於高樓層視野、屋齡新及包含雙車位，且帶裝潢可直接入住，減少裝修時間成本。然而，由於總價門檻較高，建議您務必審慎評估長期持有能力及房貸負擔率。若預算無虞且看重居住舒適度與保值潛力，這是一個優質的選擇；反之，若追求高投資報酬率或短期轉手，則需考量高總價物件的流動性挑戰。

總結： 適合自住置換需求，值得列為優先篩選清單。